공공(LH) 참여로 사업면적 확대 및 임대주택 기부채납 비율 완화 [서대문구 세계타임즈=이장성 기자] 서대문구(구청장 이성헌)는 최근 관내 홍제동 322번지 일대가 모아타운으로서 법률적 효력을 갖는 ‘소규모주택정비 관리지역’으로 지정·고시됐다고 6일 밝혔다.
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| ▲ 홍제동 322번지 일대 모아타운 ‘위치도’ |
구릉지인 이곳은 노후, 저층 주택 밀집 지역으로 주민의 자체 정비사업 추진이 어려운 상황이었다.
하지만 2023년 12월 서울시 모아타운 대상지 공모에서 선정되고 2024년 12월에는 공공관리(LH) 모아타운 대상지로 선정되면서 공공참여 모아타운을 진행해 왔다.
서대문구는 2024년 2월부터 기본적인 방향 수립과 함께 지역에 필요한 기반시설 확보를 위한 ‘모아타운 관리계획 수립 용역’을 추진했다.
이후 2025년 10월 ‘제15차 서울시 소규모주택정비 통합심의’에서 계획안이 수정가결 됨에 따라 주민 재공람을 거쳐 ‘모아타운 관리지역’으로 지정·고시됐다.
이로써 홍제동 322번지 일대 모아타운 사업이 조합설립 등 본격적인 추진 단계에 들어서게 됐다.
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| ▲ 홍제동 322번지 일대 모아타운 ‘조감도’ |
해당 관리계획에는 ▲용도지역 상향(제1종·제2종(7층 이하) → 제2종일반주거지역) ▲도로 및 공원 등 정비기반시설 확충을 통해 열악한 주거환경과 통행·보행 여건 개선 ▲특별건축구역 지정 및 디자인 기본구상 등의 내용이 담겨 있다.
특히 공공참여(LH) 모아타운 추진으로 사업구역 면적이 2만㎡에서 4만㎡까지 확대되고 용도지역 상향에 따른 임대주택 기부채납 비율도 50%에서 30%로 완화됐다.
또한 기존 안산근린공원과 보행 연결이 가능하도록 단지 진출입구에서 공원 입구까지 연결되는 폭 10m의 공공보행통로를 지정하는 등 주변과 조화를 이루는 단지로 조성될 전망이다.
이성헌 서대문구청장은 “이번 관리지역 지정 고시로 LH가 참여하는 공공 관리 모아타운인 홍제동 322번지 일대 개발 사업이 본궤도에 오르게 됐다”며 “양질의 주택 공급과 기반시설 확충이 차질 없이 추진될 수 있도록 구 차원의 행정적 지원에 최선을 다하겠다”고 말했다.
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